2 Rue CERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 482 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811398314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
70012811398314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 72 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 427 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 606 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 540 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 579 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 141 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 715 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 258 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 540 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 963 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 614 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 868 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 482 513 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 729 900 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 632 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +60 316 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 756 001 $ Poids 57 % |
| 11 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 301 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 577 921 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 510 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 737 969 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.