24 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 103,1 m² · constr. 2005 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 480 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811399113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
70012811399113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 454 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 412 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 458 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 609 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 647 149 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 588 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 633 948 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 769 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 651 658 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 838 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 658 585 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 267 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 606 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 882 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 699 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 665 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 289 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.