26 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 268,6 m² · constr. 1996 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 614 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811399294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
70012811399294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 91 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 289 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +113 085 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 859 173 $ Poids 44 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 169 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 775 071 $ Poids 26 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 974 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +140 355 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 769 598 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 193 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 920 800 $ Poids 11 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +61 723 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 756 595 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 674 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 057 241 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge −13 856 $ | 366 308 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 462 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 1 115 577 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 889 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 362 875 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 283 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +152 841 $ · Ajust. âge −47 944 $ | 979 514 $ Poids 7 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −9 913 $ | 301 520 $ Poids 5 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 520 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 645 020 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.