28 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 181 m² · constr. 1998 · terrain 1 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 612 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811399505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
70012811399505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 88 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 213 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 768 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 312 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 699 838 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 904 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 303 524 $ Poids 62 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 979 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 632 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 486 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 930 025 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 657 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 876 864 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 526 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 841 357 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 384 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 804 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 206 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 675 371 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 304 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −40 568 $ | 816 765 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 566 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 722 186 $ Poids 26 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 499 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 765 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.