109 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 73,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 301 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811407247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
70012811407247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 864 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 468 419 $ Poids 45 % |
| 2 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 886 $ Poids 27 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 243 $ Poids 23 % |
| 4 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −63 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 392 540 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 988 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −60 276 $ · Ajust. âge −41 034 $ | 452 713 $ Poids 7 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 354 359 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 076 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 521 923 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 389 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue Des Saules, Sainte-Martine 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 873 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −79 873 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 479 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −71 926 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 461 950 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.