83 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 10 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 853,8 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 570 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811412769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
70012811412769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 74 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 101 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 533 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 411 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 869 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 928 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 139 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 495 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 450 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 559 460 $ Poids 52 % |
| 8 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 665 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 995 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 122 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 924 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 016 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 861 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 565 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 042 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.