87 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811413599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
70012811413599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 41 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 483 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 421 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 512 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 544 639 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 957 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 625 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 425 $ Poids 52 % |
| 8 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 751 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 255 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 864 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +24 621 $ | 591 395 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 944 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 973 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, rue Des Saules, Sainte-Martine 2024-12-05 · 739 m · Vendu 592 000 $ (5 873 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 640 479 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.