79 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 211,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 668 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811422412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
70012811422412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 92 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 482 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 817 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 552 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +87 343 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 887 693 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 801 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +93 410 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 1 068 407 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 910 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 733 807 $ Poids 25 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 726 766 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 473 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +14 752 $ | 930 930 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 939 326 $ Poids 19 % |
| 8 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +9 699 $ | 349 663 $ Poids 17 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 714 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 729 996 $ Poids 9 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +8 811 $ | 288 434 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 979 692 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.