84 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 3 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,8 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 379 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811423525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
70012811423525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 48 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 108 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 383 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 415 070 $ Poids 80 % |
| 4 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 407 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 536 170 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 909 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 867 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 866 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +30 092 $ | 588 753 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 204 $ Poids 43 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 457 654 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Des Saules, Sainte-Martine 2024-12-05 · 634 m · Vendu 592 000 $ (5 873 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 632 257 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 981 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.