74 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 157,8 m² · constr. 2023 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 521 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811431589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
70012811431589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 89 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 436 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 809 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 256 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 721 910 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 140 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 650 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 939 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 435 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 705 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 851 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 562 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 748 357 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 719 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 975 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 319 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 791 490 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 579 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 464 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 635 861 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 535 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +79 818 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 840 856 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.