74 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 105,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 469 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811431746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
70012811431746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 62 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 454 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 174 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 458 432 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 445 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 931 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 665 193 $ Poids 61 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 438 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 512 157 $ Poids 60 % |
| 8 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 496 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 630 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 593 870 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 692 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 607 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 220 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 592 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 439 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.