74 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 101,2 m² · constr. 2023 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811432451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
70012811432451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 68 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 492 223 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 223 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 495 701 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 189 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 531 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 262 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 631 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 745 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 485 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 984 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 721 569 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 493 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 553 890 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 700 894 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 683 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 640 590 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.