2 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 198,1 m² · constr. 2020 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 627 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811432683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
70012811432683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 93 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 393 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 820 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 448 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 884 985 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 750 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +60 962 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 1 065 780 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 350 541 $ Poids 33 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 726 073 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 912 115 $ Poids 28 % |
| 7 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 378 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +40 568 $ | 931 110 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 800 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 716 965 $ Poids 21 % |
| 9 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +19 399 $ | 350 101 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 599 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 769 026 $ Poids 18 % |
| 11 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 053 $ Poids 13 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 978 744 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.