4 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 149 m² · constr. 2019 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 537 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811432842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
70012811432842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 263 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 688 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 126 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 633 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 430 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 776 224 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 930 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 716 626 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 470 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 608 131 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +57 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 570 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 589 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 294 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 527 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 804 371 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 716 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 468 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 772 575 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 306 462 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.