3 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 152,1 m² · constr. 2021 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 480 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811433401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
70012811433401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 359 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 702 133 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 213 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 639 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 517 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 790 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 834 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 729 577 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 812 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 592 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 565 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 619 421 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 686 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 779 238 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 612 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 819 200 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 831 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −52 113 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 956 964 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 312 078 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.