3 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 247,3 m² · constr. 2022 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 667 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811433540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
70012811433540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 95 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 922 485 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 844 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 779 739 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +164 411 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 997 611 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 819 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +181 904 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 195 241 $ Poids 12 % |
| 5 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 437 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +111 475 $ · Ajust. âge +47 944 $ | 1 034 036 $ Poids 11 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +105 633 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 812 226 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 387 391 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +140 797 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 013 538 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 396 170 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 807 717 $ Poids 8 % |
| 11 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 799 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 904 635 $ Poids 5 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +18 724 $ | 318 332 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.