71 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 141,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 397 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811440268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
70012811440268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 65 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 130 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 585 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 111 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 539 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 241 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 743 $ Poids 65 % |
| 5 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 334 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 856 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 427 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 693 576 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −875 $ | 196 163 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 702 708 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 729 689 $ Poids 46 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 572 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 686 410 $ Poids 45 % |
| 11 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 341 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 189 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 449 448 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.