70 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 382 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811440510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
70012811440510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 56 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 85 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 559 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 170 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 255 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 265 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 384 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 664 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 859 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 410 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 754 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 103 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 850 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 105 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 490 358 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 515 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.