8 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 200,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 668 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811441209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
70012811441209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 92 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 325 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 805 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 381 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 872 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 690 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 1 051 117 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 345 572 $ Poids 33 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 715 600 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 917 681 $ Poids 29 % |
| 7 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 311 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +22 128 $ | 917 914 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 734 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 720 410 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +12 471 $ | 345 068 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 532 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 759 240 $ Poids 17 % |
| 11 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 257 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 965 557 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.