10 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 201,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 617 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811441696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
70012811441696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 92 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 270 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 814 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 323 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 880 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 643 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 060 866 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 348 931 $ Poids 34 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 722 365 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 918 711 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 254 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +29 504 $ | 926 261 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 676 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 721 048 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +15 242 $ | 348 190 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 475 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +61 457 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 765 913 $ Poids 18 % |
| 11 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 850 $ Poids 15 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +13 217 $ | 287 288 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.