12 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 132,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 446 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811441906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
70012811441906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 61 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 154 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 571 281 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 9 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 101 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 163 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 478 847 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 604 855 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 402 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 677 686 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 355 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 511 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 378 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 549 489 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 898 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 717 417 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 054 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 200 544 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 367 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 509 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 719 560 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.