5 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 160,6 m² · constr. 2020 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 519 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811442257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
70012811442257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 425 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 804 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 281 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 719 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 125 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 656 359 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 919 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 734 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 382 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 761 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 973 598 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 797 509 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 317 993 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 745 635 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 367 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 484 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 633 682 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 834 810 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.