104 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 132,3 m² · constr. 2012 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 452 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811450402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
70012811450402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 7 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 153 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 596 602 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 182 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 003 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 182 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 213 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 557 027 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 303 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 231 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 594 281 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 670 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 752 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 778 158 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 334 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 549 554 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 414 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 689 164 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.