9 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 129,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 481 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811452122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
70012811452122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 216 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 557 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 63 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 531 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 156 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 424 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 662 332 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 406 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 491 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 484 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 529 631 $ Poids 58 % |
| 8 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 151 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +54 976 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 488 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 962 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 715 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 955 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 441 301 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.