13 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 148,3 m² · constr. 2016 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 530 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811452411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
70012811452411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 201 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 677 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 65 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 632 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 303 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −47 525 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 763 775 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 706 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 124 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 562 170 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 382 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 599 019 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 771 071 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 393 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 792 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 512 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 634 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 085 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 301 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.