45 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 93,1 m² · constr. 2012 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811460094600010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
70012811460094600010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 27 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 452 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 594 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 72 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 999 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 124 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 882 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 84 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 448 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 89 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 452 462 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 910 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 604 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 932 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 636 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 550 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 435 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.