35 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811460283600010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
70012811460283600010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 26 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 106 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 472 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 111 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 476 307 $ Poids 96 % |
| 3 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 759 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 692 078 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 972 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 795 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 910 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 673 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 433 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 628 852 $ Poids 63 % |
| 10 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 625 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 678 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 227 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 532 033 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.