39 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 103,2 m² · constr. 2012 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811460283600010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
70012811460283600010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 106 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 111 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 474 761 $ Poids 96 % |
| 3 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 643 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 910 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 670 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 759 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 689 956 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 433 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 626 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 922 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 463 409 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 889 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 634 238 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 675 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.