31 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 244,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 638 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811460510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
70012811460510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 93 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 53 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 622 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 889 710 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 453 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 776 550 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 91 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +159 059 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 966 709 $ Poids 22 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +101 558 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 787 326 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 452 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +175 759 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 1 159 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +12 471 $ | 375 937 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 957 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +135 644 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 008 385 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 975 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 383 762 $ Poids 13 % |
| 9 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 782 557 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 23 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +106 620 $ · Ajust. âge +22 128 $ | 1 003 365 $ Poids 12 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +11 014 $ | 309 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 401 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 904 635 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.