32 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 104,4 m² · constr. 2011 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 261 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811460527500010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
70012811460527500010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 124 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 471 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 126 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 475 106 $ Poids 96 % |
| 3 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 86 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 409 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 798 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 690 169 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 901 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 671 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 267 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 530 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 512 642 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 404 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 614 614 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.