34 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 117,2 m² · constr. 2011 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811460527500010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
70012811460527500010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 86 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 124 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 500 039 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 126 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 503 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 131 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 588 084 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 267 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 558 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 798 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 728 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 182 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 564 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 220 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 694 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 404 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 647 508 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 193 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 221 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 524 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.