28 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 117,7 m² · constr. 2011 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811460706600010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
70012811460706600010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 96 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 142 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 145 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 504 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 143 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 589 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 260 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 559 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 202 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 565 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 789 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 730 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 200 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 695 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 571 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 648 793 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 175 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 838 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 211 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 525 532 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.