18 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 99,5 m² · constr. 2013 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811460974700010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
70012811460974700010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 30 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 170 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 414 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 617 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 853 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 661 529 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 505 117 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 832 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 623 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 123 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 600 936 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 623 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 571 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 984 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 667 546 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.