86 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 116,5 m² · constr. 2010 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 460 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811461004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
70012811461004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 63 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 56 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 103 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 496 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 101 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 499 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 147 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 583 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 340 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 554 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 105 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 560 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 872 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 632 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 306 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 688 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 248 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 642 860 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.