63 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 168,9 m² · constr. 2011 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 617 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811470334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
70012811470334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 58 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 789 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 997 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 312 035 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 492 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 955 661 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 761 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 815 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 424 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 778 $ Poids 50 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 651 698 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 892 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 851 920 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 319 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 428 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 827 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 233 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 691 945 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 796 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 725 716 $ Poids 27 % |
| 12 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 749 249 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.