74 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 112,3 m² · constr. 2011 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 609 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811471063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
70012811471063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 58 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 189 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 492 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 336 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 547 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 860 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 714 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 465 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 911 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 447 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 634 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 310 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 629 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 209 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 576 473 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.