51 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 88 m² · constr. 2010 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811480391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
70012811480391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 35 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 347 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 572 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 268 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 558 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 685 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 590 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 706 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 611 804 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 556 568 $ Poids 62 % |
| 7 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 977 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 468 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 410 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 940 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 106 $ Poids 55 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 463 $ Poids 55 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 431 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 319 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 436 592 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.