49 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 86,9 m² · constr. 2010 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 332 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811480650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
70012811480650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 39 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 335 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 569 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 297 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 555 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 656 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 587 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 677 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 608 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 999 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 553 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 170 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 072 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 921 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 241 824 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 125 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.