52 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 117,8 m² · constr. 2010 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811480804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
70012811480804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 44 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 252 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 499 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 355 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 502 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 344 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 586 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 557 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 803 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 359 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 402 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 563 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 110 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 692 348 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 816 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 646 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 39 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 516 783 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.