46 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 115,4 m² · constr. 2009 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811490153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
70012811490153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 41 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 291 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 491 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 391 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 494 782 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 797 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 716 659 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 361 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 549 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 378 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 577 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 859 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 704 693 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 354 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 637 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 116 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 682 701 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.