165 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 136,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811514565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
70012811514565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 27 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 191 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 507 045 $ Poids 42 % |
| 3 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 573 778 $ Poids 36 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 045 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 680 711 $ Poids 21 % |
| 6 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 150 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 151 $ Poids 19 % |
| 8 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 603 $ Poids 15 % |
| 9 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 449 $ Poids 14 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 550 $ Poids 13 % |
| 11 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 208 571 $ Poids 11 % |
| 12 | 106, rue Logan, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 653 448 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.