778 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 189,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,7 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 454 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811516802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
70012811516802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 647 $ Poids 22 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 067 $ Poids 21 % |
| 3 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +86 834 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 748 $ Poids 10 % |
| 4 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 660 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 883 497 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 800 663 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 747 405 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 700 064 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 658 835 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +81 464 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 729 672 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 590 575 $ Poids 4 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.