769 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 135,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811528726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
70012811528726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 976 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 433 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 505 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 215 726 $ Poids 23 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 571 883 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 461 $ Poids 20 % |
| 6 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −59 597 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 774 567 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 678 611 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 565 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 357 $ Poids 11 % |
| 10 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 043 $ Poids 9 % |
| 11 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 695 $ Poids 8 % |
| 12 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 062 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.