765 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811539503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
70012811539503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 22 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 62 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 404 537 $ Poids 45 % |
| 2 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 003 $ Poids 34 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 325 $ Poids 19 % |
| 4 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 495 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 417 499 $ Poids 19 % |
| 6 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 077 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 539 497 $ Poids 17 % |
| 8 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 074 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, rue Des Saules, Sainte-Martine 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (5 873 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 635 487 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −2 736 $ | 559 113 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 069 $ Poids 7 % |
| 12 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 173 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.