979 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 121,1 m² · constr. 1945 · terrain 6 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 801,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811601661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
70012811601661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 34 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 191 448 $ Poids 36 % |
| 2 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 412 553 $ Poids 29 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 510 $ Poids 17 % |
| 4 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 732 $ Poids 15 % |
| 5 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 961 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 477 699 $ Poids 14 % |
| 7 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 537 760 $ Poids 11 % |
| 8 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 481 293 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 518 $ Poids 10 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 487 $ Poids 10 % |
| 11 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 967 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 802 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.