965 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 68,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 355 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811602567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
70012811602567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 26 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 474 $ Poids 14 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 191 $ Poids 12 % |
| 3 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 981 $ Poids 7 % |
| 4 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −48 124 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 987 $ Poids 4 % |
| 5 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 535 553 $ Poids 4 % |
| 6 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −53 296 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 453 875 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.