955 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 69 m² · constr. 1964 · terrain 3 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811603627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
70012811603627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 4 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 277 079 $ Poids 16 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −350 $ | 82 083 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 691 $ Poids 9 % |
| 4 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +10 947 $ | 390 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.