925 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811617872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
70012811617872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 33 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 870 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 202 124 $ Poids 66 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 547 $ Poids 45 % |
| 3 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 504 155 $ Poids 30 % |
| 4 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 819 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 429 822 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 964 $ Poids 12 % |
| 6 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 515 333 $ Poids 6 % |
| 7 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 263 $ Poids 5 % |
| 8 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 468 239 $ Poids 4 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 488 $ Poids 3 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 459 669 $ Poids 3 % |
| 12 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 526 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.