923 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 147,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 999,8 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 724 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811627188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
70012811627188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 88 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 878 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 138 $ Poids 63 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 804 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 243 759 $ Poids 43 % |
| 4 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 696 612 $ Poids 19 % |
| 5 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 399 $ Poids 13 % |
| 6 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 649 097 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 535 962 $ Poids 4 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 599 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 816 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 084 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 709 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.