921 Chemin HAUTE-RIVIERE · Sainte-Martine
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 152,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 538 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811628534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
70012811628534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 80 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 805 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 895 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 984 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 424 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 703 910 $ Poids 17 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 960 847 $ Poids 14 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 654 977 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 542 668 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 611 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 360 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 722 195 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 684 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.